Bureau d'expertises immobilières à Bruxelles et en Brabant

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REAL ESTATE PROJECT

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Dimanche : fermé

Nos services

États des lieux locatifs

Réceptions provisoires

Etats des lieux avant travaux

Estimations & évaluations

Nous expertisons la valeur réelle de votre bien ou de celui que vous souhaitez acquérir, en vente ou en location, en fonction de différents critères objectifs et en fonction du marché.

Avis estimatif

Description sommaire de l'immeuble et évaluation de sa valeur en vente ou en location.

Evaluation

Description détaillée de l'immeuble et évaluation de sa valeur en vente ou en location.

• Situation, nature du bien, renseignements cadastraux

• Dimensions

• Description physique

• Etat du bien

• Eléments d'appréciation favorables et défavorables

• Valeur vénale en vente de gré à gré

• Valeur en vente publique forcée

• Valeur de reconstruction (sur demande)

• Valeur locative (sur demande)

• Plan de situation

• Comparaison avec des biens semblables dans un environnement similaire

• Photos en couleur

L'état des lieux avant travaux a pour but de relever la situation du bien avant le début des travaux.

Le rapport de l'expert reprendra

Selon la nature des travaux, le rapport de l'expert tiendra compte des points suivants :

- l'examen du bien, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur;
- l'examen des plafonds, des murs, des plinthes et du sol;

- la vérification du bon fonctionnement des portes et des fenêtres;
- la description précise des fissures;

- la vérification de la bonne fixation des éléments;

L'état des lieux d’entrée est obligatoire avec le contrat de bail de location. Il est dressé de manière détaillée et à frais communs (entre le preneur et le bailleur).

Il permet de dresser de manière détaillée l'état du bien immobilier, établissant ainsi un rapport objectif pour toute éventuelle contestation future.

Cet état des lieux est, comme le bail, soumis à la formalité de l’enregistrement auprès du SPF Finance dans les deux mois de la signature du bail.

L'état des lieux de sortie est réalisé en toute indépendance et dans le souci constant de concilier les points de vues.

L'état des lieux de sortie réalisé en accord avec les dispositions légales, permet de constater l'état du bien à la fin du contrat.

Il permet de répertorier et ensuite de chiffrer les éventuels dégâts imputables au preneur suite à l'occupation du bien ou ceux qui sont relatifs à l'usure normale.

L'état des lieux de sortie est nécessaire pour régler de manière équitable les questions liées à la restitution du dépôt de garantie locative.

Au terme des travaux de construction du bien immobilier, la réception provisoire représente l’acceptation avec ou sans réserve du chantier.

Elle se fait, généralement, en présence de l’architecte, du promoteur, de l’entreprise générale et de l’acquéreur. Ce dernier peut se faire accompagner par son expert immobilier afin de défendre ses intérêts.

Un procès-verbal de réception, reprenant les vices apparents, est dressé et signé par les parties. Il consiste à contrôler le respect du cahier des charges et la bonne réalisation des travaux.

Notre visite vous permet de recenser tous les éventuels dégâts et malfaçons causés lors des travaux et de discuter avec l’entrepreneur afin de convenir à un accord. Chaque remarque, demande de révision ou de correction sur le chantier est ensuite notifiée dans un procès-verbal de réception provisoire, réalisé de manière complète et détaillée.

Un délai d’un an est prévu entre la réception provisoire et la réception définitive.